新竹市新竹市經國路一段479巷55號10F/15F
2018-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 22.1 萬/坪 × 104.19 坪
權狀坪數104.19 坪
主建物52.83 坪
公設比40.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 104.19 坪
└ 主建物 52.83 坪
└ 公設等 51.36 坪
土地持分 16.09 坪
0 坪104.19 坪
土地坐落 民主段 995 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 20.5
經國路一段中位 22.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 8%比經國路一段中位 高 0%比新竹市 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,300 萬
+67%
2026 年推估3,833 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,533 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2018-05-10 3F/15F 4房2廳3衛 · 102.37 坪 19.8 萬/坪總 2,030 萬 2017-01-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 103.05 坪 15.7 萬/坪總 1,620 萬 2016-11-25 13F/15F 4房2廳3衛 · 103.05 坪 20.5 萬/坪總 2,107 萬 2014-05-07 12F/15F 4房2廳3衛 · 102.38 坪 24.2 萬/坪總 2,480 萬 2013-12-23 14F/15F 4房2廳6衛 · 165.41 坪 23.3 萬/坪總 3,850 萬 2013-12-12 4F/15F 4房3廳2衛 · 103.05 坪 17.3 萬/坪總 1,780 萬 2013-10-16 2F/15F 4房3廳2衛 · 103.05 坪 18.4 萬/坪總 1,892 萬 2013-09-09 10F/15F 4房3廳2衛 · 104.19 坪 22.5 萬/坪總 2,348 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。