新竹市新竹市光華東街36之1號2F/7F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 19.9 萬/坪 × 30.68 坪
權狀坪數30.68 坪
主建物21.82 坪
公設比27.4%
這筆買到什麼
建物 30.68 坪
└ 主建物 21.82 坪
└ 公設等 8.86 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪30.68 坪
土地坐落 民主段 664 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 15.3
光華東街中位 18.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 30%比光華東街中位 高 8%比新竹市 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交610 萬
+46%
2026 年推估888 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：天井其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 6F/7F 3房1廳2衛 · 31.07 坪 27.7 萬/坪總 860 萬 2013-05-22 3F/7F 4房2廳2衛 · 31.07 坪 16.3 萬/坪總 505 萬 2013-04-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 15.7 萬/坪總 489 萬 2013-04-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 17 萬/坪總 520 萬 2013-04-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2013-04-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 15.3 萬/坪總 475 萬 2013-04-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 16.7 萬/坪總 520 萬 2012-12-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 10.6 萬/坪總 324 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。