新竹市新竹市光華東街36之1號6F/7F
2024-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 27.7 萬/坪 × 31.07 坪
權狀坪數31.07 坪
主建物22.21 坪
公設比27.1%
這筆買到什麼
建物 31.07 坪
└ 主建物 22.21 坪
└ 公設等 8.86 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪31.07 坪
土地坐落 民主段 664 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 15.3
光華東街中位 18.4
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 81%比光華東街中位 高 51%比新竹市 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交860 萬
+2%
2026 年推估878 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-02-26 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 19.9 萬/坪總 610 萬 2013-05-22 3F/7F 4房2廳2衛 · 31.07 坪 16.3 萬/坪總 505 萬 2013-04-26 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 15.7 萬/坪總 489 萬 2013-04-19 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 17 萬/坪總 520 萬 2013-04-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2013-04-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 15.3 萬/坪總 475 萬 2013-04-02 5F/7F 3房2廳2衛 · 31.07 坪 16.7 萬/坪總 520 萬 2012-12-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 10.6 萬/坪總 324 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。