新竹市新竹市竹光路250號5F/10F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 37.7 萬/坪 × 49.44 坪
權狀坪數49.44 坪
主建物21.2 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.44 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 28.24 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪49.44 坪
土地坐落 崙子段 745 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,333 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 38.9
竹光路中位 21.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 3%比竹光路中位 高 75%比新竹市 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,488 萬
+46%
2026 年推估2,172 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 684 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,066 萬
每月月付39,952 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：土地買賣價款新台幣580萬元建物買賣價款新台幣753萬元車位買賣價款新台幣155萬元111.10.19轉讓買賣價款新台幣1498萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。