新竹市新竹市竹光路250號9F/10F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,615 萬 41 萬/坪 × 49.51 坪
權狀坪數49.51 坪
主建物21.54 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.51 坪
└ 主建物 21.54 坪
└ 公設等 27.97 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪49.51 坪
土地坐落 崙子段 745 地號
價格拆解
成交總價1,615 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,455 萬
單價 41 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41 萬/坪
本筆成交 41
本棟中位 38.9
竹光路中位 21.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 5%比竹光路中位 高 91%比新竹市 2021 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,615 萬
+46%
2026 年推估2,358 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 743 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,164 萬
每月月付43,608 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：土地買賣價款新台幣630萬元建物買賣價款新台幣825萬元車位買賣價款新台幣160萬元111.03.13轉讓112.10.25轉讓買賣價款新台幣1917.6萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。