新竹市新竹市中南街60號8F/12F
2022-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,497 萬 50 萬/坪 × 57.67 坪
權狀坪數57.67 坪
主建物25.93 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 57.67 坪
└ 主建物 25.93 坪
└ 公設等 31.74 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪57.67 坪
土地坐落 南門段二小段 265 地號
價格拆解
成交總價2,497 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,147 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 49.9
中南街中位 47.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比中南街中位 高 5%比新竹市 2022 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,497 萬
+26%
2026 年推估3,138 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 641 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）429 萬
貸款（8 成）1,718 萬
每月月付64,348 元
30 年總利息599 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：本買賣價款包含雙方於111年2月9日簽訂之房地預定買賣契約含一個車位，交易金額為2377萬元，及114年1月9日簽訂之車位增購契約車位一個，交易金額為120萬元，合計總價為2497萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。