新竹市新竹市建功一路59巷8號2F/12F
2023-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,200 萬 28.1 萬/坪 × 42.72 坪
權狀坪數42.72 坪
主建物26.02 坪
公設比31.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 42.72 坪
└ 主建物 26.02 坪
└ 公設等 16.7 坪
土地持分 8.67 坪
0 坪42.72 坪
土地坐落 光復段 1316 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 21.7
建功一路中位 23.8
新竹市 2023 年中位 32.5
比本棟中位 高 29%比建功一路中位 高 18%比新竹市 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+12%
2026 年推估1,349 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地增值稅由買方負擔。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-12-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 23.2 萬/坪總 989 萬 2019-08-24 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 21.7 萬/坪總 850 萬 2018-12-31 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 22.4 萬/坪總 955 萬 2018-07-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 39.14 坪 21.7 萬/坪總 850 萬 2017-12-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 7 萬/坪總 300 萬 2017-10-27 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.72 坪 21.5 萬/坪總 918 萬 2012-07-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.01 坪 19.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。