新竹市新竹市光華南街66之1號6F/7F
2019-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,170 萬 17.7 萬/坪 × 66.17 坪
權狀坪數66.17 坪
主建物40.61 坪
公設比32.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 66.17 坪
└ 主建物 40.61 坪
└ 公設等 25.56 坪
土地持分 13.85 坪
0 坪66.17 坪
土地坐落 光華段 263 地號
價格拆解
成交總價1,170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
光華南街中位 18.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比光華南街中位 低 5%比新竹市 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,170 萬
+67%
2026 年推估1,952 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 782 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。