新竹市新竹市光華南街66之1號5F/7F

2024-04-10 實價登錄成交明細

成交總價 1,817 萬 27.5 萬/坪 × 66.19 坪

權狀坪數66.19 坪

主建物40.61 坪

公設比32.3%

當時屋齡31 年

這筆買到什麼

建物 66.19 坪

└ 主建物 40.61 坪

└ 公設等 25.58 坪

土地持分 13.85 坪

0 坪66.19 坪

土地坐落 光華段 263 地號

價格拆解

成交總價1,817 萬

扣車位後房價1,817 萬

單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪

本筆成交 27.5

本棟中位 17.7

光華南街中位 18.7

新竹市 2024 年中位 36.1

比本棟中位高 55%比光華南街中位高 47%比新竹市 2024 年中位低 24%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,817 萬

+2%

2026 年推估1,856 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）363 萬

貸款（8 成）1,454 萬

每月月付54,458 元

30 年總利息507 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。