新竹市新竹市光華南街66之1號1F/7F

2019-04-19 實價登錄成交明細

成交總價 2,150 萬 34.1 萬/坪 × 63.1 坪

權狀坪數63.1 坪

主建物40.61 坪

公設比31.8%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 63.1 坪

└ 主建物 40.61 坪

└ 公設等 22.49 坪

土地持分 13.21 坪

0 坪63.1 坪

土地坐落 光華段 263 地號

價格拆解

成交總價2,150 萬

扣車位後房價2,150 萬

單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪

本筆成交 34.1

本棟中位 17.7

光華南街中位 18.7

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位高 93%比光華南街中位高 82%比新竹市 2019 年中位高 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,150 萬

+68%

2026 年推估3,615 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,465 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）430 萬

貸款（8 成）1,720 萬

每月月付64,438 元

30 年總利息600 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層1F/7F

型態店面(店鋪)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2024-04-10 5F/7F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 27.5 萬/坪總 1,817 萬 2019-10-05 6F/7F 4房2廳2衛 · 66.17 坪 16.4 萬/坪總 1,088 萬 2019-07-06 6F/7F 4房2廳2衛 · 66.17 坪 17.7 萬/坪總 1,170 萬 2018-04-09 4F/7F 4房2廳2衛 · 66.19 坪 14.5 萬/坪總 960 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

光華南街107號 37.7 萬/坪光華南街2號 11.8 萬/坪光華南街37之1號 22.3 萬/坪光華南街54之3號 21.7 萬/坪光華南街50號 14.5 萬/坪光華南街18巷3號 46.7 萬/坪光華南街55號 20.6 萬/坪光華南街45號 19.9 萬/坪光華南街68號 24.2 萬/坪光華南街43號 16.8 萬/坪光華南街76號 27.5 萬/坪光華南街92號 13.7 萬/坪光華南街16巷4號 24.1 萬/坪光華南街10巷6號 36.7 萬/坪

看新竹市新竹市光華南街66之1號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。