新竹市新竹市光華街16之1號6F/7F
2023-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 32.9 萬/坪 × 36.49 坪
權狀坪數36.49 坪
主建物25.57 坪
公設比21.1%
這筆買到什麼
建物 36.49 坪
└ 主建物 25.57 坪
└ 公設等 10.92 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪36.49 坪
土地坐落 光華段 1217 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 30.6
光華街中位 19.7
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 8%比光華街中位 高 67%比新竹市 2023 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+13%
2026 年推估1,359 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。