新竹市新竹市中華路四段320號11F/12F
2022-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 394 萬 11.7 萬/坪 × 33.67 坪
權狀坪數33.67 坪
主建物23.48 坪
公設比20.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 33.67 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 10.19 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪33.67 坪
土地坐落 信義段 764 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 13.1
中華路四段中位 17.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 11%比中華路四段中位 低 32%比新竹市 2022 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交394 萬
+25%
2026 年推估493 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）315 萬
每月月付11,809 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 11.7 萬/坪總 394 萬 2023-08-06 1房1廳1衛 · 52.04 坪 17 萬/坪總 886 萬 2016-12-30 0房0廳1衛 · 52.04 坪 12.5 萬/坪總 650 萬 2016-07-30 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 13.2 萬/坪總 445 萬 2013-12-24 1房1廳1衛 · 52.04 坪 13.1 萬/坪總 680 萬 2013-11-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 10.1 萬/坪總 340 萬 2013-10-29 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.67 坪 12 萬/坪總 405 萬 2013-09-18 0房1廳1衛 · 52.04 坪 10.2 萬/坪總 530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。