新竹市新竹市中正路491號7F/12F
2016-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 628 萬 11.4 萬/坪 × 55.16 坪
權狀坪數55.16 坪
主建物34.63 坪
公設比28.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 55.16 坪
└ 主建物 34.63 坪
└ 公設等 20.53 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪55.16 坪
土地坐落 崙子段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 19.8
中正路中位 20.9
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 42%比中正路中位 低 45%比新竹市 2016 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-07-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 24 萬/坪總 1,120 萬 2024-04-16 3F/12F 4房2廳2衛 · 46.68 坪 20.6 萬/坪總 960 萬 2016-11-25 4F/12F 4房1廳2衛 · 46.68 坪 13.7 萬/坪總 640 萬 2016-09-05 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.16 坪 10.7 萬/坪總 590 萬 2015-08-27 11F/12F 4房2廳2衛 · 46.68 坪 12.2 萬/坪總 570 萬 2015-05-21 0房0廳2衛 · 60.36 坪 19.8 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。