新竹市新竹市中正路491號3F/12F
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 20.6 萬/坪 × 46.68 坪
權狀坪數46.68 坪
主建物34.63 坪
公設比15.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 46.68 坪
└ 主建物 34.63 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪46.68 坪
土地坐落 崙子段 197 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 19.8
中正路中位 20.9
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 4%比中正路中位 低 1%比新竹市 2024 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交960 萬
+2%
2026 年推估980 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 20 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-07-19 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 24 萬/坪總 1,120 萬 2016-11-25 4F/12F 4房1廳2衛 · 46.68 坪 13.7 萬/坪總 640 萬 2016-11-02 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.16 坪 11.4 萬/坪總 628 萬 2016-09-05 7F/12F 4房2廳2衛 · 55.16 坪 10.7 萬/坪總 590 萬 2015-08-27 11F/12F 4房2廳2衛 · 46.68 坪 12.2 萬/坪總 570 萬 2015-05-21 0房0廳2衛 · 60.36 坪 19.8 萬/坪總 1,195 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。