新竹市新竹市經國路三段92巷16弄78號13F/15F
2024-06-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 18.5 萬/坪 × 26.35 坪
權狀坪數26.35 坪
主建物13.46 坪
公設比30.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 26.35 坪
└ 主建物 13.46 坪
└ 公設等 12.89 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪26.35 坪
土地坐落 和平段 480 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14.4
經國路三段中位 15.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 28%比經國路三段中位 高 20%比新竹市 2024 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交488 萬
+2%
2026 年推估496 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-10 9F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 40.2 萬/坪總 2,480 萬 2022-09-30 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 22.8 萬/坪總 1,405 萬 2021-09-23 9F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 24 萬/坪總 1,480 萬 2021-06-20 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 22.4 萬/坪總 1,380 萬 2019-08-17 3F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 17.4 萬/坪總 1,070 萬 2016-01-29 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 17.7 萬/坪總 1,090 萬 2016-01-19 8F/15F 4房2廳2衛 · 61.68 坪 19.1 萬/坪總 1,180 萬 2013-08-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.7 坪 14.7 萬/坪總 775 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。