新竹市新竹市竹光路95巷21弄10號10F/15F
2020-04-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,100 萬 19.6 萬/坪 × 56.23 坪
權狀坪數56.23 坪
主建物25.98 坪
公設比48%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.23 坪
└ 主建物 25.98 坪
└ 公設等 30.25 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪56.23 坪
土地坐落 民富段 429-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 22
竹光路中位 21.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 11%比竹光路中位 低 9%比新竹市 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,100 萬
+55%
2026 年推估1,704 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 604 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：買方買清.契稅.代書費由賣方負擔親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-08-27 8F/15F 3房2廳2衛 · 52.79 坪 31.5 萬/坪總 1,660 萬 2021-03-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.99 坪 26 萬/坪總 1,430 萬 2020-01-06 2F/15F 4房2廳2衛 · 52.79 坪 22.9 萬/坪總 1,210 萬 2018-01-06 9F/15F 4房2廳2衛 · 52.15 坪 26.6 萬/坪總 1,389 萬 2017-05-15 14F/15F 4房2廳2衛 · 51.89 坪 25.3 萬/坪總 1,310 萬 2017-01-20 5F/15F 4房2廳2衛 · 52.15 坪 22.1 萬/坪總 1,150 萬 2016-03-23 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 20.4 萬/坪總 1,064 萬 2015-12-31 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 20.4 萬/坪總 1,064 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。