新竹市新竹市四維路63號3F/12F
2020-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 9.5 萬/坪 × 164.05 坪
權狀坪數164.05 坪
主建物116.21 坪
公設比25.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 164.05 坪
└ 主建物 116.21 坪
└ 公設等 47.84 坪
土地持分 15.6 坪
0 坪164.05 坪
土地坐落 聚吉段 12 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 17
四維路中位 16.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 44%比四維路中位 低 43%比新竹市 2020 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,560 萬
+55%
2026 年推估2,416 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 856 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局8房3廳5衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-10 9F/12F 1房1廳1衛 · 20.61 坪 31.1 萬/坪總 640 萬 2025-07-23 6F/12F 1房1廳1衛 · 11.17 坪 38.5 萬/坪總 430 萬 2025-02-04 5F/12F 3房1廳1衛 · 20.85 坪 38.5 萬/坪總 802 萬 2025-01-11 4F/12F 1房1廳1衛 · 10.7 坪 40.8 萬/坪總 436 萬 2024-07-09 4F/12F 1房0廳1衛 · 10.7 坪 31.8 萬/坪總 340 萬 2024-03-13 5F/12F 0房0廳0衛 · 20.85 坪 26.4 萬/坪總 550 萬 2023-05-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.01 坪 26.9 萬/坪總 1,075 萬 2021-12-31 10F/12F 1房1廳1衛 · 10.61 坪 19.6 萬/坪總 208 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。