新竹市新竹市花園街90號9F/12F
2024-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 34 萬/坪 × 40 坪
權狀坪數40 坪
主建物25.43 坪
公設比14.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 40 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 14.57 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪40 坪
土地坐落 東山段一小段 730 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
扣車位後房價1,360 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 22.1
花園街中位 20.4
新竹市 2024 年中位 36.1
比本棟中位 高 54%比花園街中位 高 67%比新竹市 2024 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,360 萬
+2%
2026 年推估1,389 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 2F/12F 5房2廳3衛 · 33.1 坪 36.5 萬/坪總 1,208 萬 2024-07-07 12F/12F 6房2廳2衛 · 39.09 坪 37.4 萬/坪總 1,460 萬 2023-05-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.38 坪 34 萬/坪總 1,340 萬 2021-01-19 5F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 20.4 萬/坪總 570 萬 2015-06-08 7F/12F 4房2廳2衛 · 53.73 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2014-07-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 24.93 坪 22.1 萬/坪總 550 萬 2013-03-03 7F/12F 4房2廳2衛 · 53.73 坪 17.3 萬/坪總 928 萬 2012-12-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 19.47 坪 17.7 萬/坪總 345 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。