新竹市新竹市花園街90號12F/12F
2024-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 37.4 萬/坪 × 39.09 坪
權狀坪數39.09 坪
主建物24.47 坪
公設比15.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 39.09 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪39.09 坪
土地坐落 東山段一小段 730 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 22.1
花園街中位 20.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 69%比花園街中位 高 83%比新竹市 2024 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,460 萬
+2%
2026 年推估1,483 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 2F/12F 5房2廳3衛 · 33.1 坪 36.5 萬/坪總 1,208 萬 2024-01-14 9F/12F 3房2廳2衛 · 40 坪 34 萬/坪總 1,360 萬 2023-05-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.38 坪 34 萬/坪總 1,340 萬 2021-01-19 5F/12F 3房2廳1衛 · 27.98 坪 20.4 萬/坪總 570 萬 2015-06-08 7F/12F 4房2廳2衛 · 53.73 坪 20.5 萬/坪總 1,100 萬 2014-07-05 12F/12F 3房2廳2衛 · 24.93 坪 22.1 萬/坪總 550 萬 2013-03-03 7F/12F 4房2廳2衛 · 53.73 坪 17.3 萬/坪總 928 萬 2012-12-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 19.47 坪 17.7 萬/坪總 345 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。