新竹市新竹市林森路73號5F/12F
2022-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 88 萬 12.4 萬/坪 × 7.1 坪
權狀坪數7.1 坪
主建物5.57 坪
公設比21.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 7.1 坪
└ 主建物 5.57 坪
└ 公設等 1.53 坪
土地持分 0.65 坪
0 坪7.1 坪
土地坐落 南門段一小段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 16.3
林森路中位 18.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 24%比林森路中位 低 34%比新竹市 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交88 萬
+25%
2026 年推估110 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）18 萬
貸款（8 成）70 萬
每月月付2,637 元
30 年總利息25 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。