新竹市新竹市慈雲路86號3F/29F
2016-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,373 萬 30 萬/坪 × 52.08 坪
權狀坪數52.08 坪
主建物23.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.08 坪
└ 主建物 23.87 坪
└ 公設等 28.21 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪52.08 坪
土地坐落 光武段 1066 地號
價格拆解
成交總價1,373 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價1,263 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 32.8
慈雲路中位 28.2
新竹市 2016 年中位 20.2
比本棟中位 低 9%比慈雲路中位 高 6%比新竹市 2016 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,010 萬
每月月付37,854 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 25F/29F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 50.2 萬/坪總 2,690 萬 2026-02-11 26F/29F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 52.4 萬/坪總 2,608 萬 2024-12-28 4F/29F 3房2廳2衛 · 51 坪 58.2 萬/坪總 2,968 萬 2024-07-24 4F/29F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 62.7 萬/坪總 3,120 萬 2024-06-15 7F/29F 3房2廳2衛 · 52.97 坪 54.4 萬/坪總 2,880 萬 2024-05-11 7F/29F 3房2廳2衛 · 53.58 坪 52.2 萬/坪總 2,798 萬 2024-04-15 16F/29F 3房2廳2衛 · 49.74 坪 54.7 萬/坪總 2,720 萬 2024-04-10 21F/29F 3房2廳2衛 · 52.08 坪 55.4 萬/坪總 2,885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。