新竹市新竹市龍山東路300號19F/20F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 47.6 萬/坪 × 57.84 坪
權狀坪數57.84 坪
主建物30.46 坪
公設比32.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 57.84 坪
└ 主建物 30.46 坪
└ 公設等 27.38 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪57.84 坪
土地坐落 光武段 1240 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
扣車位後房價2,750 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 21.7
龍山東路中位 24.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 119%比龍山東路中位 高 96%比新竹市 2023 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,750 萬
+12%
2026 年推估3,092 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 342 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）550 萬
貸款（8 成）2,200 萬
每月月付82,421 元
30 年總利息767 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-10 11F/20F 3房2廳2衛 · 80.24 坪 46.9 萬/坪總 3,760 萬 2021-11-09 19F/20F 2房2廳2衛 · 67.05 坪 34.7 萬/坪總 2,328 萬 2021-03-11 12F/20F 2房2廳2衛 · 81.62 坪 27 萬/坪總 2,200 萬 2020-05-09 15F/20F 3房2廳2衛 · 81.24 坪 20.9 萬/坪總 1,700 萬 2020-04-12 2F/20F 3房2廳2衛 · 81.9 坪 21.4 萬/坪總 1,750 萬 2019-05-11 2F/20F 3房2廳2衛 · 81.82 坪 20.5 萬/坪總 1,680 萬 2019-05-05 16F/20F 3房2廳2衛 · 80.58 坪 20.9 萬/坪總 1,680 萬 2017-10-20 10F/20F 3房2廳2衛 · 80.29 坪 22.5 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。