新竹市新竹市龍山東路300號16F/20F
2019-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 20.9 萬/坪 × 80.58 坪
權狀坪數80.58 坪
主建物36.64 坪
公設比32.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 80.58 坪
└ 主建物 36.64 坪
└ 公設等 43.94 坪
土地持分 10.85 坪
0 坪80.58 坪
土地坐落 光武段 1240 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 21.7
龍山東路中位 24.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 4%比龍山東路中位 低 14%比新竹市 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,680 萬
+66%
2026 年推估2,788 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-10 11F/20F 3房2廳2衛 · 80.24 坪 46.9 萬/坪總 3,760 萬 2023-08-27 19F/20F 2房2廳2衛 · 57.84 坪 47.6 萬/坪總 2,750 萬 2021-11-09 19F/20F 2房2廳2衛 · 67.05 坪 34.7 萬/坪總 2,328 萬 2021-03-11 12F/20F 2房2廳2衛 · 81.62 坪 27 萬/坪總 2,200 萬 2020-05-09 15F/20F 3房2廳2衛 · 81.24 坪 20.9 萬/坪總 1,700 萬 2020-04-12 2F/20F 3房2廳2衛 · 81.9 坪 21.4 萬/坪總 1,750 萬 2019-05-11 2F/20F 3房2廳2衛 · 81.82 坪 20.5 萬/坪總 1,680 萬 2017-10-20 10F/20F 3房2廳2衛 · 80.29 坪 22.5 萬/坪總 1,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。