新竹市新竹市光華二街113號4F/16F
2022-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 27.6 萬/坪 × 52.91 坪
權狀坪數52.91 坪
主建物44.35 坪
公設比0%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 52.91 坪
└ 主建物 44.35 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪52.91 坪
土地坐落 自由段 457 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 17.7
光華二街中位 17
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 56%比光華二街中位 高 62%比新竹市 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,460 萬
+25%
2026 年推估1,825 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2020-09-23 11F/16F 3房2廳2衛 · 52.91 坪 18.2 萬/坪總 960 萬 2019-12-10 8F/16F 4房2廳2衛 · 54.26 坪 17.7 萬/坪總 960 萬 2017-10-30 6F/16F 3房2廳1衛 · 57.15 坪 14.6 萬/坪總 832 萬 2016-03-30 9F/16F 4房2廳2衛 · 54.26 坪 17.3 萬/坪總 938 萬 2015-12-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 46.46 坪 17.5 萬/坪總 811 萬 2012-09-25 10F/16F 3房2廳2衛 · 46.39 坪 15 萬/坪總 696 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。