新竹市新竹市鐵道路一段28巷78號2F/14F
2023-06-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,030 萬 45.2 萬/坪 × 44.92 坪
權狀坪數44.92 坪
主建物23.53 坪
公設比37.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.92 坪
└ 主建物 23.53 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪44.92 坪
土地坐落 中華段 119 地號
價格拆解
成交總價2,030 萬
扣車位後房價2,030 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 22.3
鐵道路一段中位 19.1
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 103%比鐵道路一段中位 高 137%比新竹市 2023 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,030 萬
+12%
2026 年推估2,282 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）406 萬
貸款（8 成）1,624 萬
每月月付60,842 元
30 年總利息566 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2021-03-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 29 萬/坪總 1,280 萬 2017-01-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 20.3 萬/坪總 910 萬 2016-04-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 20 萬/坪總 900 萬 2015-05-11 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 22.3 萬/坪總 1,115 萬 2013-12-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 22.8 萬/坪總 1,022 萬 2013-11-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.94 坪 20.4 萬/坪總 1,020 萬 2013-11-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 21.2 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。