新竹市新竹市明湖路650巷36號3F/5F
2020-02-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 295 萬 14.2 萬/坪 × 20.74 坪
權狀坪數20.74 坪
主建物18.23 坪
公設比2.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 20.74 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 2.51 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪20.74 坪
土地坐落 明湖段 122 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 12.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 14%比明湖路中位 低 4%比新竹市 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交295 萬
+54%
2026 年推估456 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）236 萬
每月月付8,842 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。