新竹市新竹市中央路127號22F/23F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,668 萬 50 萬/坪 × 125.49 坪
權狀坪數125.49 坪
主建物60.14 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 125.49 坪
└ 主建物 60.14 坪
└ 公設等 65.35 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪125.49 坪
土地坐落 親仁段一小段 19 地號
價格拆解
成交總價5,668 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價5,228 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 42.6
中央路中位 28
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 17%比中央路中位 高 79%比新竹市 2021 年中位 高 106%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,668 萬
+46%
2026 年推估8,252 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,046 萬
貸款（8 成）4,182 萬
每月月付156,690 元
30 年總利息1,458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（440 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-10 21F/23F 0房0廳0衛 · 135.98 坪 71.2 萬/坪總 8,000 萬 2021-08-27 6F/23F 0房0廳0衛 · 126.87 坪 44.9 萬/坪總 5,190 萬 2021-04-13 11F/23F 0房0廳0衛 · 126.93 坪 44 萬/坪總 5,037 萬 2021-04-12 10F/23F 0房0廳0衛 · 126.93 坪 44.5 萬/坪總 5,074 萬 2021-04-10 20F/23F 0房0廳0衛 · 125.49 坪 48 萬/坪總 5,406 萬 2021-03-20 14F/23F 0房0廳0衛 · 126.93 坪 44.6 萬/坪總 5,111 萬 2020-07-25 13F/23F 0房0廳0衛 · 126.93 坪 42.1 萬/坪總 4,830 萬 2019-06-22 19F/23F 0房0廳0衛 · 126.93 坪 45.6 萬/坪總 5,186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。