新竹市新竹市光復路一段36號10F/12F
2018-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 12.7 萬/坪 × 49.47 坪
權狀坪數49.47 坪
主建物27.88 坪
公設比36.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 49.47 坪
└ 主建物 27.88 坪
└ 公設等 21.59 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪49.47 坪
土地坐落 關東段 188 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 12.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 15
光復路一段中位 21.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 15%比光復路一段中位 低 41%比新竹市 2018 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交630 萬
+67%
2026 年推估1,050 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.61 坪 30 萬/坪總 1,488 萬 2023-04-12 10F/12F 6房0廳6衛 · 50.35 坪 21 萬/坪總 1,058 萬 2020-09-20 4F/12F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 15 萬/坪總 720 萬 2017-02-27 11F/12F 4房2廳2衛 · 55.94 坪 13.3 萬/坪總 745 萬 2016-08-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 55.29 坪 13.3 萬/坪總 735 萬 2015-10-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.42 坪 13.6 萬/坪總 618 萬 2014-08-06 11F/12F 2房2廳2衛 · 49.98 坪 15.4 萬/坪總 768 萬 2014-02-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.78 坪 14.4 萬/坪總 716 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。