新竹市新竹市天府路一段56號1F/9F
2019-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 16.9 萬/坪 × 33.22 坪
權狀坪數33.22 坪
主建物14.88 坪
公設比30.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.22 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪33.22 坪
土地坐落 康樂段 173 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 18.7
天府路一段中位 17.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 10%比天府路一段中位 低 5%比新竹市 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交560 萬
+66%
2026 年推估929 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 6F/9F 3房2廳1衛 · 34.66 坪 32.8 萬/坪總 1,138 萬 2024-12-03 7F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 42.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-29 2F/9F 3房2廳1衛 · 26.46 坪 24.6 萬/坪總 650 萬 2020-09-19 6F/9F 3房2廳1衛 · 34.66 坪 15.4 萬/坪總 535 萬 2019-07-26 7F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 19.2 萬/坪總 567 萬 2019-03-11 7F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 17.6 萬/坪總 518 萬 2019-03-11 4F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 19 萬/坪總 560 萬 2019-03-11 8F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 19 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。