新竹市新竹市凌雲街30號6F/13F
2021-11-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 8.9 萬/坪 × 56.4 坪
權狀坪數56.4 坪
主建物31.2 坪
公設比37.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 56.4 坪
└ 主建物 31.2 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 14.61 坪
0 坪56.4 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 15.8
凌雲街中位 17.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 44%比凌雲街中位 低 48%比新竹市 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+46%
2026 年推估728 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-26 11F/13F 4房2廳2衛 · 62.12 坪 36.2 萬/坪總 2,250 萬 2022-08-04 8F/13F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 28 萬/坪總 1,580 萬 2020-11-16 6F/13F 4房2廳2衛 · 62.63 坪 20.6 萬/坪總 1,288 萬 2020-11-14 12F/13F 3房2廳2衛 · 57.16 坪 18.6 萬/坪總 1,063 萬 2020-03-02 2F/13F 4房2廳2衛 · 63.65 坪 18.4 萬/坪總 1,168 萬 2016-10-12 7F/13F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 15.4 萬/坪總 870 萬 2016-08-15 12F/13F 4房2廳2衛 · 63.55 坪 11.2 萬/坪總 710 萬 2016-07-05 2F/13F 3房2廳2衛 · 57.26 坪 15 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。