新竹市新竹市光復路二段962號8F/12F
2020-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 160 萬 13 萬/坪 × 12.29 坪
權狀坪數12.29 坪
主建物7.83 坪
公設比26.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 12.29 坪
└ 主建物 7.83 坪
└ 公設等 4.46 坪
土地持分 1 坪
0 坪12.29 坪
土地坐落 東光段 931 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 15.2
光復路二段中位 21.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 14%比光復路二段中位 低 38%比新竹市 2020 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交160 萬
+54%
2026 年推估247 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）128 萬
每月月付4,795 元
30 年總利息45 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 7F/12F 1房0廳1衛 · 11.04 坪 38.9 萬/坪總 430 萬 2024-09-17 11F/12F 1房1廳1衛 · 14.21 坪 42.2 萬/坪總 600 萬 2024-05-20 6F/12F 1房0廳1衛 · 11.04 坪 34 萬/坪總 375 萬 2024-04-13 8F/12F 1房0廳1衛 · 12.29 坪 43.9 萬/坪總 540 萬 2024-01-06 6F/12F 1房1廳1衛 · 10.6 坪 29.3 萬/坪總 310 萬 2023-12-13 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 42.1 萬/坪總 498 萬 2023-11-17 5F/12F 1房0廳1衛 · 11.04 坪 38.8 萬/坪總 428 萬 2023-05-25 5F/12F 1房1廳1衛 · 11.84 坪 25.6 萬/坪總 303 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。