新竹市新竹市安康街8巷26號2F/4F

2018-04-08 實價登錄成交明細

成交總價 650 萬 18.5 萬/坪 × 35.22 坪

權狀坪數35.22 坪

主建物24.71 坪

公設比20.9%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 35.22 坪

└ 主建物 24.71 坪

└ 公設等 10.51 坪

土地持分 12.23 坪

0 坪35.22 坪

土地坐落 科園段科園小段 92-206 地號

價格拆解

成交總價650 萬

扣車位後房價650 萬

單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 15.3

安康街中位 27.8

新竹市 2018 年中位 23.5

比本棟中位高 21%比安康街中位低 33%比新竹市 2018 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交650 萬

+69%

2026 年推估1,098 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 448 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）520 萬

每月月付19,481 元

30 年總利息181 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層2F/4F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途其他

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：汽車停車位在法定空地上單獨車位交易。；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。