新竹市新竹市中南街60號12F/12F
2022-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,998 萬 52.9 萬/坪 × 65.85 坪
權狀坪數65.85 坪
主建物28.86 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65.85 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 36.99 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪65.85 坪
土地坐落 南門段二小段 265 地號
價格拆解
成交總價2,998 萬
其中車位−405 萬
扣車位後房價2,593 萬
單價 52.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.9 萬/坪
本筆成交 52.9
本棟中位 50
中南街中位 47.8
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 6%比中南街中位 高 11%比新竹市 2022 年中位 高 89%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,998 萬
+25%
2026 年推估3,748 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 750 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）519 萬
貸款（8 成）2,074 萬
每月月付77,715 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（405 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 37.74 坪 51.7 萬/坪總 1,950 萬 2025-07-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 58.4 萬/坪總 2,410 萬 2022-02-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 37.34 坪 46.1 萬/坪總 1,617 萬 2022-02-19 5F/12F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 41 萬/坪總 1,618 萬 2022-02-18 7F/12F 4房2廳2衛 · 52.09 坪 51.4 萬/坪總 2,426 萬 2022-02-18 11F/12F 4房2廳3衛 · 78.48 坪 53.9 萬/坪總 3,625 萬 2022-02-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.87 坪 50.1 萬/坪總 1,880 萬 2022-02-17 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.6 坪 50.4 萬/坪總 2,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。