新竹市新竹市民生路233號8F/14F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16 萬/坪 × 42.4 坪
權狀坪數42.4 坪
主建物25.07 坪
公設比31.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 42.4 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 17.33 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪42.4 坪
土地坐落 復中段 249 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 17.2
民生路中位 20.2
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比民生路中位 低 21%比新竹市 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交680 萬
+68%
2026 年推估1,143 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 463 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.5 坪 25.4 萬/坪總 800 萬 2024-02-29 4F/14F 1房1廳1衛 · 26.55 坪 28.4 萬/坪總 755 萬 2021-06-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.5 坪 21 萬/坪總 660 萬 2020-10-02 4F/14F 1房1廳1衛 · 26.55 坪 17.3 萬/坪總 458 萬 2020-04-03 4F/14F 1房0廳1衛 · 14.44 坪 14.5 萬/坪總 210 萬 2019-12-03 9F/14F 3房1廳2衛 · 31.5 坪 17.8 萬/坪總 560 萬 2019-05-24 4F/14F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 17.2 萬/坪總 240 萬 2018-12-19 4F/14F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 14.2 萬/坪總 198 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。