新竹市新竹市民生路233號4F/14F
2024-02-29 實價登錄成交明細
成交總價 755 萬 28.4 萬/坪 × 26.55 坪
權狀坪數26.55 坪
主建物15.82 坪
公設比36.6%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 26.55 坪
└ 主建物 15.82 坪
└ 公設等 10.73 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪26.55 坪
土地坐落 復中段 249 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價755 萬
扣車位後房價755 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 17.2
民生路中位 20.1
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 65%比民生路中位 高 41%比新竹市 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交755 萬
+2%
2026 年推估767 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）151 萬
貸款（8 成）604 萬
每月月付22,628 元
30 年總利息211 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 31.5 坪 25.4 萬/坪總 800 萬 2021-06-08 11F/14F 3房2廳2衛 · 31.5 坪 21 萬/坪總 660 萬 2020-10-02 4F/14F 1房1廳1衛 · 26.55 坪 17.3 萬/坪總 458 萬 2020-04-03 4F/14F 1房0廳1衛 · 14.44 坪 14.5 萬/坪總 210 萬 2019-12-03 9F/14F 3房1廳2衛 · 31.5 坪 17.8 萬/坪總 560 萬 2019-10-05 8F/14F 3房1廳2衛 · 42.4 坪 16 萬/坪總 680 萬 2019-05-24 4F/14F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 17.2 萬/坪總 240 萬 2018-12-19 4F/14F 1房1廳1衛 · 13.98 坪 14.2 萬/坪總 198 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。