新竹市新竹市科學園路107巷10號6F/15F
2019-07-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 22.7 萬/坪 × 58.12 坪
權狀坪數58.12 坪
主建物32.64 坪
公設比20.2%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 58.12 坪
└ 主建物 32.64 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪58.12 坪
土地坐落 仙水段 425 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 23
科學園路中位 29.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比科學園路中位 低 24%比新竹市 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,320 萬
+66%
2026 年推估2,190 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 870 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 44.7 萬/坪總 2,050 萬 2020-06-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 50.12 坪 23.6 萬/坪總 1,180 萬 2019-07-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 22.1 萬/坪總 1,100 萬 2018-12-01 8F/15F 4房2廳2衛 · 45.81 坪 22.5 萬/坪總 1,030 萬 2016-06-12 12F/15F 4房2廳2衛 · 54.11 坪 23 萬/坪總 1,246 萬 2016-06-08 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.81 坪 21.4 萬/坪總 980 萬 2014-09-10 13F/15F 4房2廳2衛 · 54.11 坪 24.4 萬/坪總 1,320 萬 2014-03-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 49.81 坪 23 萬/坪總 1,145 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。