新竹市新竹市埔頂路89號3F/11F
2023-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,920 萬 32.9 萬/坪 × 142.39 坪
權狀坪數142.39 坪
主建物52.23 坪
公設比44.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 142.39 坪
└ 主建物 52.23 坪
└ 公設等 90.16 坪
土地持分 22.25 坪
0 坪142.39 坪
土地坐落 復興段 502 地號
價格拆解
成交總價3,920 萬
其中車位−810 萬
扣車位後房價3,110 萬
單價 32.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.9 萬/坪
本筆成交 32.9
本棟中位 35
埔頂路中位 22.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 6%比埔頂路中位 高 46%比新竹市 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,920 萬
+12%
2026 年推估4,407 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 487 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）622 萬
貸款（8 成）2,488 萬
每月月付93,210 元
30 年總利息868 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（810 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-17 6F/11F 0房0廳0衛 · 119.29 坪 35.5 萬/坪總 3,606 萬 2025-03-17 6F/11F 0房0廳0衛 · 129.89 坪 35.5 萬/坪總 3,992 萬 2025-03-17 6F/11F 0房0廳0衛 · 132.89 坪 35.5 萬/坪總 4,205 萬 2025-02-13 4F/11F 0房0廳0衛 · 146.26 坪 33.9 萬/坪總 4,005 萬 2024-05-28 6F/11F 0房0廳0衛 · 138.45 坪 34.4 萬/坪總 4,338 萬 2024-04-11 4F/11F 0房0廳0衛 · 128.1 坪 33 萬/坪總 3,650 萬 2024-04-11 4F/11F 0房0廳0衛 · 128.4 坪 33 萬/坪總 3,650 萬 2023-04-10 6F/11F 0房0廳0衛 · 145.54 坪 33.5 萬/坪總 3,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。