新竹市新竹市林森路73號11F/12F
2023-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 237 萬 33.4 萬/坪 × 7.1 坪
權狀坪數7.1 坪
主建物5.57 坪
公設比21.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 7.1 坪
└ 主建物 5.57 坪
└ 公設等 1.53 坪
土地持分 0.65 坪
0 坪7.1 坪
土地坐落 南門段一小段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 16.3
林森路中位 18.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 105%比林森路中位 高 79%比新竹市 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交237 萬
+12%
2026 年推估266 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）47 萬
貸款（8 成）190 萬
每月月付7,103 元
30 年總利息66 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-26 11F/12F 1房0廳1衛 · 7.25 坪 44.8 萬/坪總 325 萬 2026-01-25 10F/12F 1房1廳1衛 · 7.1 坪 43.7 萬/坪總 310 萬 2026-01-03 5F/12F 1房1廳1衛 · 6.78 坪 37.2 萬/坪總 252 萬 2025-12-09 7F/12F 1房0廳1衛 · 8.38 坪 45.4 萬/坪總 380 萬 2025-12-03 6F/12F 1房0廳1衛 · 7.1 坪 49.3 萬/坪總 350 萬 2025-11-26 10F/12F 1房0廳1衛 · 6.78 坪 37.2 萬/坪總 252 萬 2025-10-10 5F/12F 1房0廳1衛 · 7.95 坪 42.8 萬/坪總 340 萬 2025-03-13 6F/12F 1房1廳1衛 · 7.13 坪 42.1 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。