新竹市新竹市食品路446巷1號5F/11F
2018-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,233 萬 22.4 萬/坪 × 65.54 坪
權狀坪數65.54 坪
主建物26.37 坪
公設比30.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 65.54 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 39.17 坪
土地持分 11.23 坪
0 坪65.54 坪
土地坐落 新興段 1102 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,233 萬
其中車位−275 萬
扣車位後房價958 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.9
食品路中位 22.3
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 2%比食品路中位 高 0%比新竹市 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,233 萬
+67%
2026 年推估2,060 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 827 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（275 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-09-27 11F/11F 4房2廳3衛 · 73.03 坪 53.2 萬/坪總 3,888 萬 2020-11-19 10F/11F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 25 萬/坪總 1,395 萬 2020-01-11 6F/11F 3房2廳2衛 · 52.02 坪 23.1 萬/坪總 1,200 萬 2019-12-30 9F/11F 3房2廳2衛 · 55.79 坪 20.9 萬/坪總 1,165 萬 2019-12-02 8F/11F 3房2廳2衛 · 55.04 坪 21.6 萬/坪總 1,188 萬 2019-08-05 2F/11F 3房2廳2衛 · 61.86 坪 26.5 萬/坪總 1,380 萬 2019-07-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 51.5 坪 22.9 萬/坪總 1,095 萬 2019-07-10 6F/11F 3房2廳2衛 · 46.5 坪 23.2 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。