新竹市新竹市中山路163號5F/9F
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 14.8 萬/坪 × 49.28 坪
權狀坪數49.28 坪
主建物25.26 坪
公設比45.4%
這筆買到什麼
建物 49.28 坪
└ 主建物 25.26 坪
└ 公設等 24.02 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪49.28 坪
土地坐落 西門段二小段 10 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 18.1
中山路中位 22.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 18%比中山路中位 低 33%比新竹市 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+57%
2026 年推估1,142 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-25 5F/9F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 28.2 萬/坪總 1,388 萬 2024-04-23 7F/9F 1房2廳1衛 · 22.96 坪 31.4 萬/坪總 720 萬 2021-08-24 6F/9F 2房2廳1衛 · 22.96 坪 20 萬/坪總 460 萬 2021-07-18 4F/9F 1房1廳1衛 · 24.64 坪 18.3 萬/坪總 450 萬 2021-06-11 6F/9F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 15.4 萬/坪總 760 萬 2020-09-27 5F/9F 3房2廳2衛 · 34.45 坪 18.1 萬/坪總 622 萬 2018-04-19 4F/9F 1房2廳1衛 · 24.64 坪 14.2 萬/坪總 350 萬 2017-12-06 7F/9F 2房2廳1衛 · 22.96 坪 19.6 萬/坪總 450 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。