新竹市新竹市光復路一段41巷9號6F/7F
2020-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 26 萬/坪 × 12.71 坪
權狀坪數12.71 坪
主建物5.14 坪
公設比35.9%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 12.71 坪
└ 主建物 5.14 坪
└ 公設等 7.57 坪
土地持分 3.09 坪
0 坪12.71 坪
土地坐落 東橋段 50 地號
價格拆解
成交總價330 萬
扣車位後房價330 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26.2
光復路一段中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 1%比光復路一段中位 高 21%比新竹市 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交330 萬
+55%
2026 年推估511 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-28 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 52.9 萬/坪總 570 萬 2025-04-19 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.89 坪 59.2 萬/坪總 645 萬 2025-02-21 4F/7F 1房1廳1衛 · 10.44 坪 57.5 萬/坪總 600 萬 2025-02-08 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 62.9 萬/坪總 678 萬 2024-08-18 2F/7F 1房1廳1衛 · 12.6 坪 51.2 萬/坪總 645 萬 2024-08-10 5F/7F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 63.8 萬/坪總 688 萬 2024-03-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 12.58 坪 48.9 萬/坪總 615 萬 2023-06-13 3F/7F 1房1廳1衛 · 10.78 坪 54.4 萬/坪總 586 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。