新竹市新竹市慈雲路86號4F/29F

2018-09-15 實價登錄成交明細

成交總價 1,300 萬 27.7 萬/坪 × 52.08 坪

權狀坪數52.08 坪

主建物23.89 坪

公設比33.9%

當時屋齡-1 年

這筆買到什麼

建物 52.08 坪

└ 主建物 23.89 坪

└ 公設等 28.19 坪

土地持分 4.08 坪

0 坪52.08 坪

土地坐落 光武段 1066 地號

價格拆解

成交總價1,300 萬

其中車位−135 萬

扣車位後房價1,165 萬

單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪

本筆成交 27.7

本棟中位 32.8

慈雲路中位 28.2

新竹市 2018 年中位 23.5

比本棟中位低 16%比慈雲路中位低 2%比新竹市 2018 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,300 萬

+67%

2026 年推估2,167 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 867 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）233 萬

貸款（8 成）932 萬

每月月付34,916 元

30 年總利息325 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/29F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（135 萬）

同址其他成交（8 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。