新竹市新竹市湳中街4號5F/7F

2019-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 255 萬 11.3 萬/坪 × 22.6 坪

權狀坪數22.6 坪

主建物15.48 坪

公設比25.8%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 22.6 坪

└ 主建物 15.48 坪

└ 公設等 7.12 坪

土地持分 2.97 坪

0 坪22.6 坪

土地坐落 武陵段 346 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪

本筆成交 11.3

本棟中位 16.2

湳中街中位 16.9

新竹市 2019 年中位 24.3

比本棟中位低 30%比湳中街中位低 33%比新竹市 2019 年中位低 53%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交255 萬

+68%

2026 年推估429 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）51 萬

貸款（8 成）204 萬

每月月付7,643 元

30 年總利息71 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2023-09-14 4F/7F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 18.4 萬/坪總 832 萬 2022-11-18 1F/7F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 15.3 萬/坪總 490 萬 2021-06-23 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 16.2 萬/坪總 730 萬 2018-10-19 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 13.5 萬/坪總 610 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。