新竹市新竹市湳中街4號5F/7F
2019-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 255 萬 11.3 萬/坪 × 22.6 坪
權狀坪數22.6 坪
主建物15.48 坪
公設比25.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 22.6 坪
└ 主建物 15.48 坪
└ 公設等 7.12 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪22.6 坪
土地坐落 武陵段 346 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 16.2
湳中街中位 16.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 30%比湳中街中位 低 33%比新竹市 2019 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交255 萬
+66%
2026 年推估423 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。