新竹市新竹市湳中街4號5F/7F

2021-06-23 實價登錄成交明細

成交總價 730 萬 16.2 萬/坪 × 45.19 坪

權狀坪數45.19 坪

主建物30.95 坪

公設比25.8%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 45.19 坪

└ 主建物 30.95 坪

└ 公設等 14.24 坪

土地持分 5.94 坪

0 坪45.19 坪

土地坐落 武陵段 346 地號

價格拆解

成交總價730 萬

扣車位後房價730 萬

單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪

本筆成交 16.2

本棟中位 16.2

湳中街中位 16.9

新竹市 2021 年中位 24.3

比本棟中位高 0%比湳中街中位低 4%比新竹市 2021 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交730 萬

+48%

2026 年推估1,077 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）146 萬

貸款（8 成）584 萬

每月月付21,879 元

30 年總利息204 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。