新竹市新竹市湳中街4號4F/7F

2023-09-14 實價登錄成交明細

成交總價 832 萬 18.4 萬/坪 × 45.19 坪

權狀坪數45.19 坪

主建物30.95 坪

公設比25.8%

當時屋齡29 年

這筆買到什麼

建物 45.19 坪

└ 主建物 30.95 坪

└ 公設等 14.24 坪

土地持分 5.94 坪

0 坪45.19 坪

土地坐落 武陵段 346 地號

價格拆解

成交總價832 萬

扣車位後房價832 萬

單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪

本筆成交 18.4

本棟中位 16.2

湳中街中位 16.9

新竹市 2023 年中位 32.6

比本棟中位高 14%比湳中街中位高 9%比新竹市 2023 年中位低 44%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交832 萬

+13%

2026 年推估942 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）166 萬

貸款（8 成）666 萬

每月月付24,936 元

30 年總利息232 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。