新竹市新竹市湳中街54巷9號2F/5F
2020-07-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 43 萬 7.5 萬/坪 × 5.71 坪
權狀坪數5.71 坪
主建物4.08 坪
公設比28.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 5.71 坪
└ 主建物 4.08 坪
└ 公設等 1.63 坪
土地持分 1.44 坪
0 坪5.71 坪
土地坐落 武陵段 505 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 9.7
湳中街中位 16.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 23%比湳中街中位 低 56%比新竹市 2020 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交43 萬
+55%
2026 年推估67 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9 萬
貸款（8 成）34 萬
每月月付1,289 元
30 年總利息12 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費25014元；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 2F/5F 1房0廳1衛 · 5.81 坪 37.9 萬/坪總 220 萬 2024-06-13 4F/5F 1房1廳1衛 · 15 坪 26.7 萬/坪總 400 萬 2023-11-26 2F/5F 1房0廳1衛 · 9.91 坪 13.1 萬/坪總 130 萬 2022-04-20 5F/5F 1房1廳1衛 · 15 坪 9.7 萬/坪總 145 萬 2017-01-20 4F/5F 1房0廳1衛 · 4.77 坪 8.4 萬/坪總 40 萬 2016-02-16 4F/5F 1房1廳1衛 · 15 坪 10 萬/坪總 150 萬 2015-09-04 3F/5F 1房0廳1衛 · 9.92 坪 8.6 萬/坪總 85 萬 2015-02-26 5F/5F 1房1廳1衛 · 4.94 坪 11.1 萬/坪總 55 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。