新竹市新竹市太原路128號1F/12F
2021-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,350 萬 57.1 萬/坪 × 70.96 坪
權狀坪數70.96 坪
主建物30.76 坪
公設比28.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 70.96 坪
└ 主建物 30.76 坪
└ 公設等 40.2 坪
土地持分 13.03 坪
0 坪70.96 坪
土地坐落 水源段 621 地號
價格拆解
成交總價3,350 萬
其中車位−263 萬
扣車位後房價3,088 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 20.2
太原路中位 20.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 183%比太原路中位 高 184%比新竹市 2021 年中位 高 135%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,350 萬
+46%
2026 年推估4,877 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,527 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）618 萬
貸款（8 成）2,470 萬
每月月付92,551 元
30 年總利息861 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（263 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；夾層；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 4F/12F 3房2廳2衛 · 57.76 坪 38.6 萬/坪總 2,230 萬 2023-04-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 34.5 萬/坪總 2,030 萬 2022-09-08 5F/12F 5房2廳2衛 · 57.76 坪 41.6 萬/坪總 2,400 萬 2021-06-14 2F/12F 2房2廳2衛 · 48.77 坪 29.7 萬/坪總 1,450 萬 2020-10-10 10F/12F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 23.1 萬/坪總 1,360 萬 2020-09-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 48.14 坪 27.2 萬/坪總 1,310 萬 2019-08-21 9F/12F 3房2廳2衛 · 62.77 坪 21 萬/坪總 1,320 萬 2019-03-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 58.39 坪 23.4 萬/坪總 1,366 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。