新竹市新竹市林森路73號8F/12F
2019-11-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 105 萬 15.1 萬/坪 × 6.93 坪
權狀坪數6.93 坪
主建物5.45 坪
公設比21.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 6.93 坪
└ 主建物 5.45 坪
└ 公設等 1.48 坪
土地持分 0.63 坪
0 坪6.93 坪
土地坐落 南門段一小段 40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 16.3
林森路中位 18.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比林森路中位 低 19%比新竹市 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交105 萬
+66%
2026 年推估174 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21 萬
貸款（8 成）84 萬
每月月付3,147 元
30 年總利息29 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。