新竹市新竹市光復路一段16號5F/7F
2018-06-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 325 萬 17.1 萬/坪 × 19.05 坪
權狀坪數19.05 坪
主建物13.03 坪
公設比23.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 19.05 坪
└ 主建物 13.03 坪
└ 公設等 6.02 坪
土地持分 4.51 坪
0 坪19.05 坪
土地坐落 關東段 72 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17
光復路一段中位 21.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 1%比光復路一段中位 低 20%比新竹市 2018 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交325 萬
+67%
2026 年推估542 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：1.含增建或未登記建物 2.權利人共兩人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 5F/7F 1房0廳1衛 · 9.66 坪 29.5 萬/坪總 285 萬 2024-02-06 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2023-09-11 7F/7F 1房1廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2022-12-20 6F/7F 1房1廳1衛 · 14.5 坪 26.6 萬/坪總 385 萬 2022-09-14 7F/7F 1房0廳1衛 · 19.1 坪 25.7 萬/坪總 490 萬 2022-07-23 2F/7F 11房0廳11衛 · 86.34 坪 29.1 萬/坪總 2,515 萬 2021-10-22 7F/7F 1房0廳1衛 · 13.07 坪 16.5 萬/坪總 215 萬 2021-04-18 3F/7F 3房2廳1衛 · 29.53 坪 19.8 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。