新竹市新竹市中正路182號3F/11F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 306 萬 23 萬/坪 × 13.3 坪
權狀坪數13.3 坪
主建物5.7 坪
公設比32.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 13.3 坪
└ 主建物 5.7 坪
└ 公設等 7.6 坪
土地持分 1.27 坪
0 坪13.3 坪
土地坐落 北門段 1896-1 地號
價格拆解
成交總價306 萬
扣車位後房價306 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 19.7
中正路中位 20.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 17%比中正路中位 高 10%比新竹市 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交306 萬
+46%
2026 年推估447 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）245 萬
每月月付9,171 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。